昆明地铁3号线沿线楼盘成新焦点 房价均大幅上涨:凤凰彩票大乐透

编辑:凯恩/2018-12-12 12:39

  “地铁一响,房价看涨。”家住马街中路的廖大爷感叹,等了近8年,地铁3号线终于开通了。廖大爷手上有4套房,皆购于2008年前后,当时单价1800元/平方米,4套房,花光了他的全部家底。

  廖大爷孤注一掷,完全基于3号线开建,当时坊间都在传说“3年通车,买房囤着坐等收钱”。

  谁知这一等就是8年,廖大爷从当初踌躇满志到与老伴儿分居,再到儿女不理解,8年投资之路,可谓“一言难尽”。现如今,中介电话来得密集,催着廖大爷把房子价格往上调一调,“4套房挂牌均价突破了8000元/平方米,老伴儿笑了,说还是我有眼光”。

  2015年初,距地铁3号线分钟步程的兰亭上锦二期开始抛售尾盘。开发商资金紧张,开出了6500元/平方米的低价。但购房者并不踊跃,尾盘持续卖到当年年底才告罄。当年,兰亭上锦二期即便有3号线加持,因为临近春雨路,嘈杂、灰尘大加上大车彻夜肆扰,多数人望而却步,该楼盘一度不被看好。

  该小区业主张兰说,2015年初,大量房地产企业面临资金链断裂危机,扩张步伐放慢,变现速度加快,号称“地铁物业”的兰亭上锦二期也进入尾盘销售期,这时开发商大幅削价清盘,“清盘价格几乎等同于呈贡楼价,所以大多数人认为,买呈贡还是不如买马街。在当时,马街一般被拿来跟卫星城呈贡比较,位置比较尴尬”。

  2014年下半年开始,昆明房价一路下探,进入长达2年的冰河期。当时,多数刚需对地铁3号线概念很模糊,大家认为,开通时间一拖再拖的3号线,算不上多大附加优势,加上该楼盘附近配套薄弱,春雨路又是很多人心中的痛,故兰亭上锦二期除初期卖出8500元/平方米高价外,清盘后期一路看跌,很多人以6500-7000元/平方米的低价入手。

  最近,兰亭上锦二期不动产登记证陆续发放,意味着小区二手房交易将进入高热期。张兰说:“7月底,兰亭上锦二期二手房挂牌均价已经逼近8500元/平方米;3号线元/平方米想都不要想,如果是精装修房源那肯定要过万了。”

  当下,3号线开通,春雨路提升改造工程也进入密集施工期,长远来看,马街大片区物业升值有望。中介张浩认为:“3号线一开通,马街片区看涨是板上钉钉的事。2014年-2015年入手3号线沿线项目尾盘的市民真的占了大便宜。”

  2013年在马街摩尔城购置住房的小王,一直抱怨交房延期,对未来的想像也并不美好。“买完房就后悔。那时担心住在马街这边,除了吃饭、买菜方便,休闲娱乐基本靠煲电视,想看电影,要么开车穿过草海隧道去南亚风情园,要么去市中心。”小王说。

  而随着7月马街街道24宗地块进行拍卖,大型文旅项目昆明万达城在马街落地生根,再加上3号线开通,一个个利好消息,对于像小王这样在马街购置了不动产的“80后”、“90后”而言充满了希望。

  马街曾有“云南第一镇”之称,从百年前的清朝开始,便有了赶集的传统。在都市时报记者采访过程中,多数新马街市民(通过买房新迁入的市民)认为当下的马街缺少活力,暮气沉沉,亟待规划和调整。不过,随着3号线开通,昆明万达城项目上马,再加上昆明市近期规划(2016-2020)将马街片区列为“需要重点改善的片区”,马街的未来兴许会有另外一番景象。

  “大型文旅项目落地、3号线开通,马街喜事儿一桩接着一桩。马街要腾飞了,大家的房子将更值钱。”新马街市民吴女士说。

  小王说,现在他不后悔,展望未来,想玩,走一公里可到昆明万达城;想购物,门口就有地铁站,想进城一趟分分钟就能坐到车,“马街因为3号线的开通,不再是一个城中村了,未来肯定是年轻人居住首选”。

  昆明轨道交通3号线是主城东西向骨干线公里,起于西山公园站,止于东部汽车站,全线座,均为地下车站。在东部汽车站连接地铁6号。

  都市时报记者对沿线楼盘进行了梳理,发现人民路以西的项目占三分之二。按从西往东的顺序,沿线项目包括马街摩尔城锦城兰亭上锦(一期、二期)、西府景苑乐派空间版筑青果怡合景苑经典明苑经典双城人民路壹号广场保利六合云投中心博泰城医大广场汇都国际3期、汇合紫薇园、金马悦城、慢哉等楼盘。多数为二手房。

  从部分中介给出的挂牌数据来看,沿线楼盘房价均出现了较大幅度上涨,涨幅均超过10%。以位于地铁3号线眠山站口的西府景苑为例,房天下挂牌均价为9858元/平方米,比去年同期涨了17.76%,环比上月涨了2%。

  房屋中介张青说,近年来昆明城市发展、人口膨胀、凤凰彩票大乐透,私家车暴增、地面交通拥堵日益恶化,因此,地铁交通凭借省时高效的优势成为市民出行的首选。人们对地铁的依赖也催生了沿线楼盘的热度。地铁一通,沿线楼盘价格暴涨,从全国来看无不如此。

  地铁物业涨幅有一定规律,除国家有特殊调控政策干预外,地铁规划时沿线物业会小幅上涨,随后微微回调;地铁开工后中幅上涨,随后小幅回调;地铁开通前半年到1年,中幅上涨;地铁开通后半年到1年,较大幅度上涨,然后再小幅回调,直至平衡。3号线多个楼盘基本都会涨声一片,这点毋庸置疑。

  3号线沿线几家大型中介机构的工作人员表示,据他们位于地铁口附近的门店反映,8月上旬,有几个房东开始暂缓卖房,即“先下撤卖房信息,等地铁通了再重新看市场估价。肯定是要上调价格”。在新亚地产中介小何看来,房东暂缓卖房是为了试试水,毕竟要是卖早了,等地铁一通,其他人价格涨了,自己后悔都来不及。中介市场敏感度高于房主,小何认为“地铁一通,房价看涨”。她手上好几套3号线住宅还是几个月前的报价,当前地铁开通,她已建议房主往上调整价格,调整幅度为每平方米涨500-1000元。

  从多家中介机构价格信息来看,眠山站、西部客运站站点、昌源中路站附近物业房主有试探性提价现象,不过提价幅度还不大,大家都在观望看后市表现。

  另一家中介机构负责人也认为,地铁的概念已经炒了很多轮了,不管是新房还是二手房,都借着地铁的东风涨到了高价位。特别是2017年以来,昆明楼市整体回暖,全市二手房均价逼近万元,再加上3号线一热炒,后期肯定一路看涨。

  按照发达城市的经验,地铁的开通可以有效汇集人流、物流和商机,促进沿线商业的快速发展。早在昆明地铁1、2号线开通之际,沿线的不少商业项目就已抢占先机。

  3号线沿线的商业和住宅项目情况如何呢?据都市时报记者调查,3号线附近汇集的商业项目,不仅数量众多,而且很多都是大体量、堪称地标性的项目,认准这些项目就意味着号准了昆明商业的大动脉。

  由云南本土房企“一哥”俊发地产打造的春之眼项目,位于地铁3号线东风广场站附近。项目拟建1栋77层的主塔(高407米)、1栋71层的副塔(高308米)以及地上8层的商业裙楼,地下5层,广东11选5。为整体开挖。项目建成后,容积率为13.40,建筑密度为45%,绿地率为15%,机动车停车位1500个,非机动车车位5000个。

  春之眼商业中心项目总投资967143.5万元,其中,环保投资1156.5万元。春之眼商业中心一期已经开工建设,主要建设内容为商业裙楼1-8层及地下室B5-B1层、副塔9层,含公寓会所(健身房)、办公建筑、五星级酒店宴会厅等,施工周期为2017年6月至2019年8月。作为云南第一高楼,整栋建筑的最大亮点来自位于塔冠的“春之眼”,夜晚在昆明市的各个方位都能够观察到这一巨大的照明装置。

  与春之眼仅一街之隔的昆明恒隆广场,是恒隆地产在国内投资建设的第九座广场,目前项目正在紧张建设中,办公楼核心筒已施工至地上7层,预计2018年初封顶;购物中心、公寓楼部分正在进行地库施工,预计2017年下半年达到±0.00(地面)。工程如期进行,预计购物中心2018年底开幕,办公楼同期完成。项目已经启动招商,正着力引进首次入驻云南或昆明的国际一线品牌。

  昆明恒隆广场项目包括16万平方米世界级购物中心、18万平方米甲级办公楼及10万平方米服务式寓所,总楼面面积434000平方米,具备居住、工作、购物和休闲的功能,为市民提供非常独特的体验,也是城市的活力之源,令项目真正成为这个城市的中心。

  紧邻3号线潘家湾站的大观商业城,曾是上世纪90年代昆明最著名的5大商圈之一。1999年,对商圈选址极为苛刻的沃尔玛超市,也将云南第一家店开在了这里,从那以后很长一段时间,大观商业城都是昆明市民首选的商业消费中心。

  地处市中心黄金宝地,交通便利,除了沃尔玛之外,有肯德基、德克士、五星电器等传统主力店,还有一心堂、东骏大药房等医药商圈,以及经营物美价廉又时尚的小商品个体商户,周围更有诸多金融机构、医院等,生活方便,深受市民的喜爱。平日里一天的人流量可达10万多人次。目前,大观商业城正在升级改造。

  作为北大资源入昆开发的第一个综合体项目,博泰城位于环城北路与人民路交叉口,与3号线市体育馆站无缝对接。北大资源结合昆明主题性商业缺乏的现状,整合北大的基因,以及未来城市商业发展方向,计划将项目打造为昆明首家以文化、健康为主题的购物中心。

  博泰城在业态布局上直接以文化、健康为核心业务的品牌会占到整个商业部分的30%。这其中包括百年讲堂、跨界书店、城市电影中心、3500平方米康体中心,以及特色鲜明的健身、剧场、文创街区等众多文化、健康品牌。目前,博泰城项目的商业部分已经开始招商,预计2018年开业。

  紧邻3号线市体育馆站的保利六合,是保利在昆明极具代表性的商业项目。项目占地面积为86.7亩,总建设面积为36万平方米。由A1、A2、A3三个地块组成,汇集了高端住宅、精品公寓、保利潮流前线平方米吃香喝辣美食街和138米超高地标性写字楼。

  2015年,保利六合开业,共有约200家商户进驻,其中涵盖了中国银行、中国电信、民生银行等6家世界五百强企业,也有吴氏嘉美、婴格品牌旗舰店、吃香喝辣主题餐饮街等一大批国内一线和区域知名品牌商家。

  位于人民路与西园路交汇处的人民路壹号广场,紧邻3号线梁家河站,项目规划用地250亩,拥有24万平方米主题商业区、11万平方米环球旗舰Mall、多个主题格调街区,更有学府商业街、立体式淘宝街等形式的丰富商业业态。

  未来,项目将引进国际知名品牌,如高端百货、星级酒店、5A写字楼、当代美术馆、超市、影院、KTV、酒吧街、美容、儿童天地、情景街区等,将实现昆明西市区大型集中商业中心零的突破,升级成为一个新的消费中心,实现居住和商业、商务的互补,成为昆明西市区一个崭新的大型国际化综合体。

  与人民路壹号广场隔街相望的云投中心,是云投建设在昆明的第一个开发项目,项目总占地189.56亩,总建筑面积约80万平方米。项目汇集企业总部、商务办公、人文华宅、时尚购物、餐饮娱乐等多元城市功能,涵盖高端写字楼、品质住宅区、大型购物中心等多元化产品,致力打造成为大型中央城市多元综合体。

  截至目前,云投中心已与沃尔玛、NCC影城等11家品牌商家达成合作意向,并签订意向合作协议。项目集中式商业部分大概5万平方米,由开发企业自持经营。对于招商,优先进行集团内部资源整合,然后再考虑其他业态的组合。

  位于人民西路以南,春雨路以东黄金地块的昆明兰亭广场,是昆明市重点招商引资项目,昆明地铁三号线眠山站与项目无缝对接。项目占地面积超过3.5万平方米,规划了购物中心、甲级写字楼,以及精品公寓等板块,能够满足周边众多社区、写字楼、学校等消费人群的消费需求,辐射半径3公里内40万消费人群。

  昆明兰亭广场将以游憩、知性、情调、休闲、创意、释放为六大生活主题,围绕都市中产阶级和年轻家庭的生活方式,将电影、亲子、美食、体验、时装五大业态有机组合,打造一个极具特色的文化主题商业公园。整个项目体验式业态占比将高达70%,开业后将为消费者带来独特的消费体验。